Rendas em Lisboa: o guia prático para não misturares os números do INE e da idealista
Há duas métricas sobre rendas em Lisboa e nunca deves misturar uma com a outra, porque não medem a mesma coisa. Por um lado tens os dados do INE, que refletem contratos de arrendamento realmente assinados. Por outro lado tens os valores da idealista, que mostram o que os senhorios pedem nos anúncios, antes de qualquer negociação. Um é o que se paga de facto, o outro é o ponto de partida da conversa. Neste guia explicamos os dois separadamente, com os números mais recentes, para saberes exatamente do que se está a falar quando alguém disser “a renda em Lisboa está em tanto”.
O que diz o INE: contratos assinados, não pedidos
O Instituto Nacional de Estatística publicou a 26 de junho de 2026 os dados do 1.º trimestre do ano, com base no Imposto do Selo, ou seja, contratos que foram mesmo assinados. Segundo o INE, o concelho de Lisboa tem a renda mediana mais alta entre os grandes municípios portugueses, 17,42 € por metro quadrado. Isto representa uma subida de 8,2% face ao ano anterior, uma subida que fica abaixo da média nacional, que foi de 9,1%.
Se alargares o olhar para a região da Grande Lisboa, a mediana desce para 14,38 € por metro quadrado. A nível nacional, a mediana de novos contratos foi de 9,46 € por metro quadrado, também com uma subida homóloga de 9,1%, num total de 39 395 novos contratos registados no trimestre.
Dica prática: quando vires um número “oficial” sobre rendas em Lisboa, confirma sempre se vem do INE. Reflete contratos reais, não pedidos de anúncio, por isso é o mais fiável para perceber quanto as pessoas pagam mesmo.
O que diz a idealista: valores pedidos, tipicamente mais altos
A idealista trabalha com outra base de dados, os anúncios publicados na plataforma, com os valores que os senhorios pedem. Não é o que se paga no final, é o ponto de partida da negociação, e por isso o número tende a ser mais alto do que o do INE. Segundo dados de maio de 2026, a renda pedida em Lisboa ronda os 22 € por metro quadrado, com uma amplitude entre 17 € e 27 € consoante a zona da cidade. Face ao ano anterior, este valor pedido desceu cerca de 3%.
Em termos de valor mensal, as rendas médias pedidas na cidade são estas:
- Estúdio: a partir de 950 € por mês.
- T1: a partir de 1 350 € por mês.
- T2: a partir de 1 850 € por mês.
Repara que estes são valores de arranque, não médias fixas, e variam consoante a freguesia, o estado do imóvel e se está mobilado.
As freguesias mais caras e as mais em conta
Dentro de Lisboa há diferenças grandes de zona para zona. Segundo a idealista, estas são as freguesias que puxam os preços para cima:
- Santo António: a freguesia mais cara, à volta dos 27 € por metro quadrado.
- Misericórdia: perto dos 25 € por metro quadrado.
- Santa Maria Maior: também perto dos 25 € por metro quadrado.
Se o orçamento for mais apertado, vale a pena olhar para zonas fora do centro histórico. Benfica, Lumiar, Olivais e Carnide aparecem como as freguesias mais em conta da cidade.
Onde vivem os expatriados (e o que isso custa)
Quem chega a Lisboa vindo de fora costuma concentrar-se num conjunto específico de bairros. Os mais procurados por expatriados são Príncipe Real, Chiado, Estrela, Cais do Sodré, Santos, Campo de Ourique, Arroios, Alcântara e Parque das Nações. As rendas nestas zonas andam entre 1 400 € e 2 500 € por mês, dependendo da tipologia e do estado do imóvel.
Quando procurar casa custa mais (ou menos)
A época do ano também pesa na tua procura. Os meses de maior procura de arrendamento em Lisboa são agosto, setembro e outubro, por causa da chegada de estudantes, do programa Erasmus e de mudanças de emprego. Há ainda um pico secundário, mais pequeno, em janeiro e fevereiro.
Dica prática: se conseguires flexibilizar a data de mudança, evita fechar contrato entre agosto e outubro. Fora dos picos de procura há mais margem para negociar o valor pedido e menos concorrência por cada anúncio.
Quanto custa viver em Lisboa, além da renda
A renda é só uma parte da conta. Segundo dados da Numbeo de fevereiro de 2026, uma pessoa sozinha gasta em média 736 € por mês em Lisboa, sem contar com a renda. Uma família de quatro pessoas gasta cerca de 2 637 € por mês, também sem renda incluída.
Para colocar estes números em perspetiva, o salário mínimo atual em Portugal é de 920 € brutos por mês. Um T1 pedido a partir de 1 350 € já ultrapassa esse salário mínimo mensal sozinho, antes de qualquer outra despesa.
Resumo: qual número usar em cada situação
Se queres saber quanto se paga mesmo em Lisboa, olha para o INE, é o número dos contratos assinados. Se estás a ver anúncios e a tentar perceber se um valor pedido está dentro ou fora da média, compara com a idealista, que reflete o que os senhorios estão a pedir agora. Os dois números são reais, só respondem a perguntas diferentes. A confusão só aparece quando alguém usa um valor da idealista para falar da “média oficial” do INE, ou o contrário.
Com estes dois indicadores separados, e sabendo onde a cidade é mais cara e onde é mais em conta, ficas com uma base sólida para decidir onde procurar casa em Lisboa e quanto esperar pagar por ela.